一、KITOZER（開拓者）智能樓宇自控系統(tǒng)概述
樓宇自控是指樓宇中電力設備，如電梯、水泵、風機、空調等，其主要工作性質是強電驅動、通常這些設備是開放性的工作狀態(tài)，也就是說沒有形成一個閉環(huán)回路。只要接通電源，設備就在工作，至于工作狀態(tài)、進程、能耗等，無法在線及時得到數(shù)據(jù)，更談不上合理使用和節(jié)約能源?，F(xiàn)在樓宇自控是將上述的電器設備進行在線監(jiān)控，通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備工作狀態(tài)進行檢測，并通過線路返回擔制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解。
二、系統(tǒng)的原理
樓宇自控系統(tǒng)是對大樓內所有設備進行智能化管理的一個平臺，它可以讓我們在電腦（中央站）前隨時查看任一設備的運行狀態(tài)，并根據(jù)需要對設備進行遠程起?？刂?。也可以預設值設備的啟停時間，或根據(jù)預設值條件對設備進行自動啟停控制。當某一臺設備出現(xiàn)故障時，它會以報警方式提醒管理人員對該設備進行應急處理。另外，它也是冷水機組、空調機組、新風機組不可缺少的控制平臺。有了它，才能有效控制地空調機組、新風機組的送風溫度。它可以根據(jù)空氣溫度計算出所需冷水的冷量，從而確定打開機組冷水機組來提供冷水，這樣就避免了沒有必要的能耗浪費。采用樓宇自動化控制系統(tǒng)對大廈內的機電設備進行監(jiān)控管理，該系統(tǒng)一方面為大廈提供健康、舒適、潔凈的空氣環(huán)境，另一方面監(jiān)控和保應各種設備的正常運行，節(jié)約能源，減低管理費用。
三、系統(tǒng)的組成
樓宇自控系統(tǒng)就是將建筑物或建筑群內的變配電、照明、電梯、空調、供熱、給排水、消防、保安等眾多分散設備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能管理實行集中監(jiān)視、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng)，稱為BAS (Building Automation System)。
1、熱交換系統(tǒng)
本工程采暖使用熱交換系統(tǒng)，將對熱交換系統(tǒng)進行實時監(jiān)控，由于要貫徹節(jié)約能源的原則，我能將通過調節(jié)水流量的方式來對整個建筑能的不同區(qū)域供暖實現(xiàn)分區(qū)域溫度控制，人員集中且流動頻繁的區(qū)域，提高換熱程度，使室內溫度更加溫暖舒適；人員流動稀少區(qū)域，將控制降低熱交換程度，以減少不必要的能源浪費。
2、通風系統(tǒng)
本工程將對地下二層娛樂室和地下一層的儲藏間供2臺吊頂式新風機組進行實時監(jiān)控。
控制內容如下： 
1）、新風/送風溫度、濕度監(jiān)測。
2）、新風機運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、故障報警及開關控制。
3）、根據(jù)室外溫度來改變送風溫度設定值，以求節(jié)約能源。
4）、防凍開關，防止因冬季室外新風溫度過低而凍管。
5）、DDC控制器對送風溫度、濕度進行PID控制。通過調節(jié)冷凍水電動閥的開度，使送風溫度、濕度保持在設定值范圍內。當新風機停止時，冷水電動閥將會關閉。
6）、壓差開關將會監(jiān)察新風機過濾網(wǎng)的狀況，當過濾網(wǎng)堵塞時，壓差開關便會發(fā)出訊號，以催促維護人員清洗過濾網(wǎng)。
7）、風機運行狀態(tài)與風閥聯(lián)鎖，所以當風機停止時，風閥便完全關上。
8）、可根據(jù)上下班時間制訂時間控制程序。
3、給排水系統(tǒng)
BAS系統(tǒng)根據(jù)大樓用水量的變化，及時調整系統(tǒng)中生活水泵的運行臺數(shù)以達到供水量與需水量之間的平衡，實現(xiàn)泵房的更佳運行，實現(xiàn)高效率、低能耗的更優(yōu)化控制，從而達到經(jīng)濟運行的目的。
根據(jù)給排水的初步設計，所有潛水泵均可有磁性浮球液位控制器控制啟停，消防水泵由消防系統(tǒng)單獨控制，因此BAS系統(tǒng)對潛水排污泵和消防水泵只監(jiān)視不控制。
4、供配電及能源管理系統(tǒng)
監(jiān)控范圍包括高低壓配電柜、發(fā)電機及變壓器等設備。BAS采用國際常用總線接口(采用Modbus協(xié)議或Canopn協(xié)議)與供配電系統(tǒng)相聯(lián)，讀取每個變配電箱的相關信息。
由于現(xiàn)代社會一直提倡節(jié)能的理念，BMS系統(tǒng)也會對大樓內的能源配置進行合理的優(yōu)化和管理，首先體現(xiàn)在對電能的能源管理上。我們將在低壓柜中安裝一定數(shù)量的電力參數(shù)智能采集儀，采集實時電力參數(shù)，通過BMS系統(tǒng)主服務器對電能進行合理優(yōu)化管理。
5、集成電梯自控系統(tǒng)
電梯可分為直升電梯和手扶電梯，而直升電梯按其用途分，可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯等。
電梯的控制方式可分為層間控制、簡易自動、集選控制、有/無司機控制以及群控等。對于大廈電梯，通常選用群控方式。
電梯的自動化程度體現(xiàn)在兩個方面，一是其拖動系統(tǒng)的組成形式；二是其操縱自動化程度。常見的電梯拖動系統(tǒng)有以下3種：
（1）雙速拖動方式：以交流雙速電動機作動力裝置，通過控制系統(tǒng)按時間原則控制電動機的高/低速繞組連接，使電梯在運行的各階段速度作相應的變化。但是在這種拖動方式下，電梯的運行速度是有級變化的，舒適感較差，不適于高層建筑中使用。
（2）交流調壓調速拖動方式：由單速電動機驅動，用晶閘管控制送往電動機上的電源電壓。受晶閘管控制，電機的速度可按要求的規(guī)律連續(xù)變化，因此乘坐舒適感好，同時拖動系統(tǒng)的結構簡單。但由于晶閘管調壓的結果，主電路三相電壓波形嚴重畸變，不僅影響供電質量，還造成電機嚴重發(fā)熱，故不適用于高速電梯。
（3）交流調壓調頻拖動方式：又稱VVVF方式。利用微機控制技術和脈沖調制技術，通過改變曳引電動機電源的頻率及電壓使電梯的速度按需要變化。由于采用了先進的調速技術和控制裝置，使VVVF電梯具有高效、節(jié)能舒適感好、控制系統(tǒng)體積小、動態(tài)品質及抗干擾性能優(yōu)越等一系列優(yōu)點。是現(xiàn)代化高層建筑電梯拖動的理想形式。
6、集成火災報警系統(tǒng)
根據(jù)火災報警系統(tǒng)提供的通訊協(xié)議，TCP/IP、OPC等，編寫通訊接口，完成與消防系統(tǒng)的無縫集成。
如果火災報警系統(tǒng)不設置消防操作站，則可以通過消防控制主機的串行接口RS232或者RS485直接將其接入到BMS系統(tǒng)中。
火災報警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。火災報警系統(tǒng)屬于智能大廈系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)，但其又在完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡的情況下獨立正常運行和操作，完成自身所具有的防災和滅火的功能優(yōu)?；馂膱缶到y(tǒng)的結構、組成、功能都應符合我國現(xiàn)行的規(guī)范。
7、集成閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)
閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是綜合保安管理系統(tǒng)的重要組成部分，它主要以地圖方式管理所有攝像機，可以預設所有攝像機的動作序列，對每個攝像機的動作進行設置，如控制云臺的轉動、俯仰及變焦對焦，控制矩陣視頻切換器的輸出，接收BAS及防盜報警的報警信息并進行相應聯(lián)動，從窗口中觀察實時動態(tài)監(jiān)控圖像等。
安防系統(tǒng)的集成有兩種方案：
（1）、BMS與安防系統(tǒng)通過TCP/IP連接。從安防系統(tǒng)取得所有信息，包括視頻，并通過安防系統(tǒng)控制矩陣切換，再由安防服務器通過RS232接口，將其控制信號傳輸給矩陣切換器，從而達到控制矩陣下屬現(xiàn)場設備的目的。只需要安防系統(tǒng)提供軟件接口即可。
（2）、BMS直接從矩陣切換器獲取視頻流，通過視頻壓縮卡數(shù)字化以后，送到網(wǎng)絡上，矩陣切換也直接通過RS232/485進行，其他信息從安防系統(tǒng)取得，系統(tǒng)需分別編寫與安防系統(tǒng)的接口以及與矩陣切換器的串行通訊接口。
8、集成防盜報警系統(tǒng)
BMS通過API、ODBC等接口與防盜報警系統(tǒng)互連，實現(xiàn)的功能由防盜系統(tǒng)提供的接口協(xié)議而定。一般有以下功能：
1）、防區(qū)的設防和撤防；
2）、報警事件的記錄和打印。
9、集成語音廣播系統(tǒng)
語音廣播系統(tǒng)在智能建筑中有著廣泛的運用，多媒體會議室、室內背景音樂播放、多媒體信息廣播、突發(fā)緊急情況報警等。
BMS主要通過語音廣播主機提供的可讀取數(shù)據(jù)的RS485/232總線通訊接口及通訊協(xié)議，對語音廣播系統(tǒng)進行實時監(jiān)控，在BMS監(jiān)測到有火災、非法入侵等緊急情況發(fā)生時，可聯(lián)動語音廣播系統(tǒng)切換到報警模式。
10、集成室內環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)
我們將根據(jù)實際情況需要，在室內適當位置安裝一定數(shù)量的溫濕度傳感器。在BMS服務器終端可獲取室內實時的環(huán)境及空氣質量信息，用戶可通過短信和電話語音等方式獲取實時數(shù)據(jù)參數(shù)。
11、集成智能照明控制系統(tǒng) 
智能照明控制系統(tǒng)，就是根據(jù)某一區(qū)域的功能、每天不同的時間、室外光亮度或該區(qū)域的用途來自控制照明。其中更重要的一點就是可進行預設，即具有將照明亮度轉變?yōu)橐幌盗性O置的功能。采用智能照明控制系統(tǒng)的主要目的是節(jié)約能源，智能照明控制系統(tǒng)借助各種不同的"預設置"控制方式和控制元件，對不同時間不同環(huán)境的光照度進行精確設置和合理管理，實現(xiàn)節(jié)能。
四、系統(tǒng)界面
系統(tǒng)采用圖形化顯示界面，提供柱狀圖、實時曲線、歷史曲線等顯示手段，使用戶觀察數(shù)據(jù)更加直觀和方便。
1.設備配置
該功能是使用軟件的第一步。點擊主界面中的<設備配置>按鈕進入界面。
2.權限管理 
軟件操作用戶的權限管理，可以進行用戶的添加、刪除、修改密碼、注銷用戶操作。在主界面點擊<權限管理>按鈕進入界面。
3.實時監(jiān)測
軟件的主功能和主界面，在該界面中用戶可以實時查看當前系統(tǒng)中各溫濕度、水流量、水壓力以及二氧化碳等數(shù)據(jù)及報警信息。點擊<實時監(jiān)測>按鈕，顯示該界面。
4.報警查詢
查詢歷史報警信息。點擊<報警查詢>進入界面。在該界面中，用戶可以通過選擇設備標識和時間段來查詢相關歷史報警信息。點擊<導出>按鈕，將查詢到的報警信息導出到Excel表格中。
5.短信設置
進行短信報警及其相關的各項設置。
五、系統(tǒng)功能特點
1、集成各種子系統(tǒng)
樓宇的各種子系統(tǒng)：樓宇自控系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、綜合保安管理系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)，集成成為一個“有機”的統(tǒng)一系統(tǒng)，其接口界面標準化、規(guī)范化，完成各子系統(tǒng)的信息交換和通訊協(xié)議轉換，實現(xiàn)五個方面的功能集成：所有子系統(tǒng)信息的集成和綜合管理，對所有子系統(tǒng)的集中監(jiān)視和控制，全局事件的管理，流程自動化管理，更終實現(xiàn)集中監(jiān)視控制與綜合管理的功能。
2、遠程監(jiān)控 
無論是位于企業(yè)局域網(wǎng)LAN的站點計算機，還是位于廣域網(wǎng)WAN通過撥號上網(wǎng)的各站點計算機，只要運行Internet Explore瀏覽器，輸入Web服務器網(wǎng)址，再輸入被授權的用戶名和密碼，進行登錄和授權認證，即可瀏覽各種動態(tài)頁面。在企業(yè)局域網(wǎng)LAN上建立視頻服務器，接收閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的視頻信號，并借助LAN或WAN網(wǎng)絡，為監(jiān)控站點計算機發(fā)送多媒體信息。視頻畫面與其他實時信息完全融合。
3、信息發(fā)布
由Web服務器發(fā)布各種動態(tài)Web網(wǎng)頁和各種實時信息，浙江中控BMS顯示界面可以用模擬圖、表格、圖表等方式表現(xiàn)，使用圖像壓縮、動態(tài)效果和ActiveX控件、COM/DCOM組件模塊、OPC標準協(xié)議，VB Script腳本等互聯(lián)網(wǎng)技術進行開發(fā)。用戶通過瀏覽器可以監(jiān)控設備運行、察看動態(tài)視頻、查詢大樓內部的物業(yè)資料等。
六、系統(tǒng)的優(yōu)勢
樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中所有的設備(包括空調、變配電、給排 水、電梯、照明等系統(tǒng))進行監(jiān)視并通過計算對以上設備進行更優(yōu)控制。該控制系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較，具有顯著的優(yōu)點：  
1、有效節(jié)省電
BMS系統(tǒng)采用電腦程序對全樓設備進行管理，根據(jù)設備的使用情況和用戶的實際要求調整設備，使設備的運行處于更佳狀態(tài)，大量減少不必要浪費，避免了設備在失控的情況下運行，達到節(jié)約電能的目的，采用本系統(tǒng)綜合節(jié)能可達15%~25%，其中變頻多聯(lián)供空調約25%～40%，智能照明約30%～40%，其他約10%-20%。  
2、大量節(jié)省人力 
在不采用BMS系統(tǒng)的建筑中，設備簡單的操作、維護、保養(yǎng)都需要大量的人工完成；而采用BMS系統(tǒng)，大量的工作均由電腦根據(jù)程序自動完成，這樣不僅節(jié)省了人力，而且避 免的復雜的人事關系的一系列問題。采用BMS系統(tǒng)可節(jié)約40%~60%的人力，從而大量的節(jié)省了人力開支。
3、延長設備壽命
設備在電腦的統(tǒng)一管理下，始終處于更佳運行狀態(tài)，及時報告設備的故障情況，并進行處理；按照設備的運行狀況，打印維護、保養(yǎng)報告，避免超前或延后維護，相應延長設備的使用壽命，也等于節(jié)省了資金。
4、有效加強人員管理
在不采用BMS系統(tǒng)的建筑中，操作人員是否及時處理設備故障及維護保養(yǎng)，有關領導很難掌握；但BMS系統(tǒng)由電腦對設備進行統(tǒng)一管理，計算機不會隱瞞欺騙任何人，有關領導可以及時掌握資料，避免人員管理的任何問題。
5、保障設備與人生安全
BMS系統(tǒng)對設備的運行進行監(jiān)測，可使值班人員及時發(fā)現(xiàn)設備的故障、問題與意外；消滅故障于隱患中，排除意外于防范中，保障設備與人生安全。
6、充分滿足用戶需求
本系統(tǒng)可根據(jù)用戶需求適時的調整設備，充分保證用戶環(huán)境。如果全用人工調節(jié)，一方面檢測手段滯后，二另一方面調節(jié)結果滯后，不可能充分滿足用戶需求。而BMS系統(tǒng)采用電腦管理設備，監(jiān)測手段豐富靈活，反應時間快，可充分滿足用戶需求。
七、應用范圍
樓宇自控系統(tǒng)可廣泛應用于數(shù)據(jù)機房、金融、證券、圖書館、倉庫、實驗室、潔凈工廠等重要場所。
八、工程案例
廣州市天河區(qū)某商業(yè)大廈樓宇自控系統(tǒng)工程
廣東省某交通指揮中心數(shù)據(jù)機房自控系統(tǒng)工程
廣東省某圖書館自控系統(tǒng)工程
廣東省深圳市某科技實驗室樓宇自控系統(tǒng)工程
廣東省某醫(yī)藥實驗室系統(tǒng)工程
湖南省某化妝品有限公司實驗室系統(tǒng)工程
湖北省武漢市某金融大廈樓宇自動系統(tǒng)工程
浙江省某數(shù)據(jù)中心庫自動系統(tǒng)工程
廣東省某證券公司樓宇自控系統(tǒng)工程
上海市某圖書館樓宇自控系統(tǒng)工程
江西省南昌市某商業(yè)大廈樓宇自控系統(tǒng)工程
四川省成都市某金融大廈樓宇自控系統(tǒng)工程
上海市某科學研究實驗室自控系統(tǒng)工程
江蘇省某數(shù)據(jù)中心機房自控系統(tǒng)工程
上海市某小區(qū)樓宇自控系統(tǒng)工程
等等
九、配置清單
十、主要技術參數(shù)
1.管理監(jiān)控服務器
產(chǎn)品型號：KTR-X86
CPU：J1900
USB：4個USB口
IO通道：6DI 2 DO
硬盤：機械硬盤500G (可選配固態(tài)硬盤120G或240G)
以太網(wǎng)口：1個10/100/1000M以太網(wǎng)口
電源輸入：AC 220V
功耗：<80W
環(huán)境溫度：-10℃～50℃
環(huán)境濕度：10%～90%RH，無凝露
靜電防護：接觸放電:±6KV；空氣放電:±8KV
EFT防護：±2KV
長×寬×高：440MM × 280MM × 44MM
內存：1xSO-DIMM，DDR3 1333MHz Memory，4G(可選配8G)
串口：2個RS232，6個RS485串口
2.采集模塊
產(chǎn)品型號：KTR-8060
隔離電壓：5000VRMS
輸入阻抗：3KΩ/0.5W
計數(shù)通道： 8
輸入頻率： 100 Hz
脈沖寬度： 5 ms
觸點容量：（交流）250 V/3 A
觸點容量：（直流）30 V /3 A
接通時間(典型)：3 ms
斷開時間(典型)：1 ms
絕緣電阻：1000 MΩ（500VDC）
RS-485通訊接口（2線制）
輸入阻抗：3KΩ/0.5W
電源要求：+9V~+36VDC
功耗：1.9W/24VDC
械特性：ABS塑料外殼，標準DIN導軌安裝
工作溫度：-10~70℃
存儲溫度：-25~85℃
濕度：5~95%，無結露
3.室內C02傳感器
產(chǎn)品型號：KTR-SY01
電源：AC/DC24V
測量范圍：0-2000PPM
工作溫度：0~50℃
響應時間：5~8min
相對濕度：≤95%，不結露
壓力依存性：每kPa讀數(shù)+ 1.6% 偏離標準壓, 100 kPa 
量程精度：測量值±30 ppm & ± 3 %
4.水壓力傳感器
產(chǎn)品型號：KTR-WH131
供電電源：24VDC
補償溫度:-10~70℃
介質溫度：-20~85℃
工作溫度：-20~85℃  
零點溫度漂移：±0.15%FS/℃
過載壓力：150%FS
響應時間:≤100MS(上升到90%FS)
5.風管溫度傳感器
產(chǎn)品型號：KTR-Tn10
工作電壓：AC24V±20%
頻率：50~60Hz
功率消耗：≤2VA
測量范圍：0~100%rh
工作溫度：0~50℃
工作濕度：0~95%rh（無冷凝）
6.漏水控制器
產(chǎn)品型號：KTR-SD3
工作溫度：-20~50℃
濕度：5~95%（無冷凝）
電源要求：12~24V直流，3W
通訊協(xié)議：MODBUS RTU
RS485輸出：兩線通訊接口
7.水管溫度傳感器
產(chǎn)品型號：KTR-wzp231
水管探針長度：100毫米
溫度敏感元件：PT1000, PT100, NTC10K, NTC20K
150毫米 200毫米 300毫米
溫度測量范圍：±50度，0-100度，0-50度，－20-80度或定制
供電電源方式：DC24V±20%以內
工作環(huán)境條件：－20-80度，0-95%RH無冷凝
環(huán)保標準情況：ROHS
刑S. KTR. DN125
8.室內溫度傳感器
產(chǎn)品型號：KTR-T7412A100
測量范圍：-20~70℃
供電電源：9~30VDC
儲存環(huán)境：-20~70℃（非凝結）
外殼材料：ABS工程塑料
測量精度：≤0.3℃（25℃）
十一、總結
廣州萊安專業(yè)生產(chǎn)銷售樓宇自控系列產(chǎn)品，擁有18年施工及實施經(jīng)驗，為廣大客戶解決了樓宇自控監(jiān)控各種難題，得到了廣大客戶的廣泛認可。我司免費為直接客戶及工程集成商提供樓宇自控解決方案及報價，歡迎全國廣大客戶來人來電咨詢業(yè)務！